Een appartement kopen in 2025: dit zijn alle bijkomende kosten

Sta je op het punt om een appartement te kopen, of ben je je nog aan het oriënteren? In deze blog helpen we je om alle bijkomende kosten overzichtelijk in kaart te brengen. Want naast de aankoopprijs zijn er nog veel meer zaken waar je rekening mee moet houden. We zetten de belangrijkste kostenposten voor je op een rij – speciaal gericht op de aankoop van een appartement.

 

Notariskosten voor een appartement

Voor het kopen van een appartement heb je altijd een notaris nodig. Die stelt onder andere de leveringsakte en de hypotheekakte op, en regelt de officiële overdracht van het appartement. De kosten hiervoor liggen meestal tussen de €800 en €1.900. Het loont om meerdere offertes op te vragen en notarissen te vergelijken – de tarieven kunnen flink uiteenlopen. Vaak kan de makelaar je ook adviseren bij het kiezen van een notaris.

Let op: Bij een appartement is ook de splitsingsakte belangrijk. Hierin staat wat tot het privédeel van het appartement behoort en wat onder de gemeenschappelijke delen valt. De notaris controleert of deze akte aanwezig en in orde is. Dit document maakt deel uit van de overdracht en bepaalt hoe het gebouw is opgedeeld in afzonderlijke appartementen.

 

Overdrachtsbelasting

Net als bij een reguliere woning betaal je bij de aankoop van een appartement meestal 2% overdrachtsbelasting. Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je een appartement onder de €525.000 (grens 2025)? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor een eenmalige vrijstelling. Controleer goed of je aan alle voorwaarden voldoet – het kan je zomaar duizenden euro’s schelen.

 

Taxatiekosten

Voor het afsluiten van een hypotheek heb je altijd een taxatierapport nodig. Dit rapport bepaalt welk bedrag je kunt lenen. Bij een appartement kijkt de taxateur niet alleen naar de woning zelf, maar ook naar de VvE (Vereniging van Eigenaren) en de staat van het hele appartementencomplex. De kosten voor een taxatie liggen meestal tussen de €700 en €800. Kies altijd een erkende taxateur met ervaring in appartementen – zo weet je zeker dat het rapport voldoet aan de eisen van de hypotheekverstrekker.

 

VvE-kosten

Een unieke kostenpost bij appartementen zijn de bijdragen aan de Vereniging van Eigenaren (VvE). Deze maandelijkse bijdrage gaat naar onderhoud, verzekeringen, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, en het opbouwen van een reservefonds.

Reken op gemiddeld €75 tot €200 per maand, afhankelijk van de voorzieningen (bijvoorbeeld een lift of gezamenlijke tuin) en de staat van het gebouw.

Tip: Vraag altijd naar de meerjarenonderhoudsbegroting (MJOB) van de VvE. Zo weet je of er in de toekomst grote kosten aankomen.

 

Hypotheekadvies

Een hypotheek regelen voor een appartement is soms net wat complexer, bijvoorbeeld door de rol van de VvE of als er sprake is van erfpacht. Een hypotheekadviseur helpt je om de juiste keuze te maken die past bij jouw situatie. Voor onafhankelijk hypotheekadvies betaal je meestal tussen de €2.500 en €4.000. Kies je voor advies via de bank, dan ligt het tarief vaak iets lager – meestal tussen de €1.500 en €3.000.

 

Afsluitkosten

Bij het afsluiten van een hypotheek brengen banken vaak afsluitkosten in rekening. Deze liggen meestal rond de €500 tot €1.000. Neem deze mee in uw budget.

 

Bouwkundige keuring (optioneel)

Hoewel minder gebruikelijk bij appartementen, kan een bouwkundige keuring van het gehele complex (of alleen het appartement) verstandig zijn – zeker bij oudere gebouwen of bij zichtbare gebreken. Kosten liggen tussen de €300 en €500.

 

Verzekeringen

Als appartementseigenaar ben je meestal via de VvE al gedekt voor de opstalverzekering. Controleer dit goed: het bespaar je kosten als de verzekering al collectief is geregeld.

Daarnaast is het verstandig om een inboedelverzekering en aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten. Deze kosten gemiddeld zo'n €150 tot €300 per jaar, afhankelijk van jouw dekking.

 

Verhuiskosten

Verhuizen blijft natuurlijk een kostenpost. Denk aan het huren van een verhuiswagen, verpakkingsmaterialen en eventuele hulp. Voor een appartement moet je ook rekening houden met beperkingen in toegang, zoals een smalle trap, lift of tijdslots via de VvE. Dit kan extra kosten met zich meebrengen.

 

Gemeentelijke belastingen

Als eigenaar van een appartement betaal je ook gemeentelijke belastingen, zoals:

• Onroerendezaakbelasting (OZB)
• Afvalstoffenheffing
• Rioolheffing

De hoogte hiervan hangt af van de WOZ-waarde van uw appartement en de gemeente waarin u woont. Houd rekening met enkele honderden euro’s per jaar.

Tip: Maak een kostenoverzicht
Een appartement kopen is méér dan de prijs op Funda. Al die extra kosten kunnen oplopen tot tien procent van de aankoopprijs. Door vooraf een goed overzicht te maken voorkom je verrassingen en koop je met een gerust hart.

 

Klaar om een appartement te kopen?

Laat je goed informeren en stel vragen aan je makelaar, hypotheekadviseur én de VvE. Zo weet je precies waar je aan toe bent – en kun je straks zorgeloos genieten van je nieuwe appartement.

Heb je nog geen appartement, maar ben je wel op zoek in Zuid-Holland? Schrijf je dan in voor ons aanbod en ontvang als eerste het nieuwste aanbod in je inbox.

Neem contact op Ontvang als eerste ons aanbod